Stopy kapitalizacji dla najlepszych produktów inwestycyjnych dla wszystkich sektorów w Europie Środkowej i Wschodniej nadal maleją. Niektóre z bardziej znaczących zmian w stopach kapitalizacji dla najlepszych produktów inwestycyjnych miały miejsce na rynkach rozwijających się. Przykładem może być Rumunia, gdzie stopy kapitalizacji dla najlepszych produktów inwestycyjnych dla powierzchni biurowych spadły o 350 punktów bazowych w ciągu 2005 roku, osiągając poziom 8,5% na koniec 2005 roku. W 2006 w Europie Środkowej, stopy kapitalizacji dla najlepszych produktów inwestycyjnych dla powierzchni biurowych spadły poniżej 7,0%. Stopy kapitalizacji dla najlepszych produktów inwestycyjnych wynosiły odpowiednio: 6,50% dla powierzchni biurowych, 7,50% dla centrów handlowych oraz 8,50% dla powierzchni magazynowo-logistycznych.
W ciągu ostatniego roku przed przystąpieniem Rumunii do Unii Europejskiej, ceny nieruchomości wzrosły w tym kraju średnio o 40procent.
Mimo to mieszkania w Bukareszcie nadal są prawie o jednątrzecią tańsze, niż w stolicach innych krajów, które niedawnoprzystąpiły do Unii. Analitycy rynku nieruchomości spodziewają się w tym roku wzrostu cen o 20 - 30 procent. To najwyższy wskaźnik wśród krajów Unii.
Specjaliści zwracają też uwagę na opłacalność inwestycji w mieszkania i domy nie tylko w Bukareszcie, ale także w innych miastach. Ich zdaniem kupując mieszkanie, lub dom na prowincji już niedługo będzie można zarobić dużo więcej, niż w stolicy.
Prognozy dla rumuńskiego rynku nieruchomości
Jak powszechnie wiadomo, 1-go stycznia 2007 roku Rumunia stała się kolejnym członkiem Unii Europejskiej. Krążą opinie, że akcesja nastąpiła zbyt szybko, a Rumunia ma jeszcze długą drogę do pokonania, zanim polityka fiskalna osiągnie pożądany poziom rozwoju, zwalczy korupcje, zredukuje problemy ubóstwa w kontekście ekonomicznej konkurencyjności. Jednakże Komisja Europejska przedstawiła Rumunii jedne z najwyższych wymagań, a Rumunia zobowiązaniom tym na chwilę przystąpienia sprostała.
Rok 2007 będzie doskonałym momentem na wkroczenie na tamtejszy rynek dla inwestorów, liczących na duży zysk w perspektywie inwestycji średnio - i długoterminowych. Inwestując w nieruchomości w Rumunii możemy się spodziewać wysokich zwrotów z zainwestowanego w rumuńskie inwestycje mieszkaniowe kapitału.
Aby na rumuńskim rynku ugrać najwięcej, dobrze jest się w tej chwili skupić na początkujących wciąż sektorach gospodarki - turystyce i rynku nieruchomości. Obserwujemy moment, w którym rozpoczyna się rozwój tych dziedzin; wciąż ograniczonych przez brak dobrej infrastruktury, usług hotelarskich i spójnego prawa. Zdajemy sobie sprawę z tego, że na tym etapie rozwoju, Rumunia nie pozwoli, aby taki stan rzeczy utrzymywał się długo, stąd też spodziewamy się naprawdę szybkiego rozwoju ich przemysłu i gospodarki, w tym sektora nieruchomości i turystyki. Być może w trakcie przygotowań przedakcesyjnych kwestie te nie były priorytetowymi, jednak po 1 stycznia 2007 tematy te spotykają się z dokładnym, badawczym spojrzeniem. Opinię tą z miejsca możemy poprzeć następującymi faktami; rząd Rumunii szybko zrozumiał istotną rolę turystyki w rozwoju i tworzeniu narodowej gospodarki, kiedy to już po pierwszych, wstępnych nakładach pracy w tej dziedzinie, okazało się, że przychody z tytułu turystyki stanowiły 4,8% dochodu narodowego brutto i powstały dzięki temu nowe miejsca pracy dla 5,8% tamtejszej siły roboczej. W rezultacie, widząc takie efekty, rząd w 2007 roku przeznaczył większą niż dotychczas część swojego budżetu na rozwój turystyki. Rumuni, aby osiągnąć zadowalający stopień rozwoju, powinni nie tylko zdać sobie sprawę z własnego potencjału, wartości ich kultury, historii i wspaniałego środowiska naturalnego, ale rząd, wraz z sektorem prywatnym, muszą stworzyć rozsądny plan rozwoju, a turystyka i rynek nieruchomości - z których wartości już zdali sobie sprawę - są doskonałym kluczem i punktem wyjściowym do stworzenia i wdrożenia owego planu. Jesteśmy przekonani, że tak się stanie i dlatego wierzymy, że inwestorzy, którzy poświęcą temu regionowi uwagę w 2007 roku, zyskają na tym. Rozpatrując więc inwestycje w rumuńskie nieruchomości mieszkaniowe - zlokalizowane w mieście - w perspektywie inwestycji średio - oraz długoterminowej lub wynajmu; wygląda to bardzo rozsądnie. Jeszcze przed 1 stycznia zauważalny był wzrost cen nieruchomości, powiększała się oferta deweloperów oraz popyt na ich produkt. To pozwala prognozować dalszy wzrost cen i rozwój tej branży.
Reasumując - rok 2007 będzie odpowiednim czasem na inwestowanie w mądrze wyselekcjonowane projekty, dlatego też jest to rok, w którym Klub Inwestora po raz pierwszy dokona zakupu pakietowego apartamentów w Bukareszcie dla swoich polskich klientów. Spodziewając się powtórzenia na rumuńskim rynku nieruchomości sytuacji z rynku polskiego Klub zadba o ciekawe propozycje. Przy wsparciu grupy profesjonalnych analityków, przygotuje raport inwestycyjny, pomoże kupującemu w kwestiach prawnych i organizacyjnych. Aby skorzystać z możliwości wzięcia udziału w zakupie, nie będąc jeszcze członkiem Klubu Inwestora, należy zarejestrować się na stronie www.klubinwestora.tabelaofert.pl, a jeszcze w lutym zaproponujemy inwestycje w bardzo atrakcyjnym, projekcie w Rumunii.